Юридические услуги для частных
и юридических лиц в Санкт-Петербурге с 2008 года
+7 (812) 920-68-42
+7 (911) 920-68-42 / +7 (911) 205-26-07 С 9:00 до 21:00, без праздников и выходныхВложение финансовых средств в будущую квартиру на стадии строительства дома остается самым выгодным способом приобретения жилья. Заключая сделку с застройщиком, Вы становитесь участником долевого строительства *1.
В некоторых случаях застройщики используют схему привлечения денежных средств через создание ЖСК и внесение участниками строительства, паевых и иных взносов, после чего отношения членов с ЖСК регулируются его уставом. Участие в строительстве данным способом лишает участника строительства многих прав и гарантий, которые предусмотрены законом 214-ФЗ при заключении договора участия в долевом строительстве.
Заключение договора долевого участия в строительстве несет в себе риски и на поверку может привести к многочисленным проблемам — застройщик может приостановить или прекратить строительство дома. Конечно, это самый критичный случай, но он имеет место в реальности. Как правило, такое поведение застройщика это предверие его банкротства.
Действия участника долевого строительства – инициировать банкротство застройщика либо вступать в уже возбужденное по заявлению иного лица дело о банкротстве застройщика с требованием о возврате денежных средств либо с требованием по договору.
Исполнение застройщиком заключенного с Вами договора (в отсутствие указанных выше обстоятельств) еще не гарантия надлежащего выполнения взятых на себя обязательств.
Застройщик может нарушить срок окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию, срок передачи квартиры. Обратите внимание, что в договоре могут быть несколько сроков для исполнения застройщиком обязанностей по договору. Главный для Вас, это срок «передачи застройщиком объекта долевого строительства». Именно он является отправной точкой в реализации участником своих прав (санкции, отказ от договора *2 и пр.).
Неустойка за данное нарушение исчисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если просрочка в передаче квартиры составляет более двух месяцев, участник строительства вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств, с уплатой начисленных на них процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (если участником строительства является гражданин – в двойном размере), действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
Со стороны застройщика могут быть допущены и иные нарушения, требующие помощи юриста:
— существенное нарушение условий договора о качестве на стадии исполнения договора,
— непредоставление необходимой и достоверной информации об объекте строительства, о проекте строительства, о фактах внесения изменений в проектную документацию,
— некачественное выполнение работ, выявленное по факту передачи квартиры, невыполнение требований участника строительства по устранению недостатков,
— изменение в одностороннем порядке планировки или площади квартиры,
Во всех нюансах, которые возникают на стадии заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве нужно уметь ориентироваться, разбираться и понимать суть, что требует знаний законодательства и опыта разрешения подобных ситуаций. Самостоятельно отстаивать свои права сложно. Против Вас, юридический департамент застройщика, заранее заработавший стратегию защиты и с готовыми аргументами, против «типового поведения» потребителя. В итоге, Ваша борьба может оказаться нерезультативной.
Специалисты юридического агентства «Афанасьев и партнеры» готовы оказать помощь на по сопровождению, анализу и заключению договора, по досудебному урегулированию споров, по защите интересов в суде.
___________________________________________________________________________
*1 — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
*2 – Помимо одностороннего отказа от договора, Закон предусматривает случаи его расторжения в судебном порядке по другим основаниям.
Данная политика конфиденциальности относится к сайту с доменным именем afanasevpravospb.ru и его поддоменам. Страница содержит сведения о том, какую информацию администрация сайта или третьи лица могут получать, когда пользователь (вы) посещаете его.
Данные, которые собираются при посещении
Персональные данные
Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях, а также — прочие, заполняемые поля форм.
Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, возможности связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователю информацию, которую он согласился получать.
Мы не проверяем достоверность оставляемых данных и не гарантируем качественного исполнения заказов, оказания услуг или обратной связи с нами при предоставлении некорректных сведений.
Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, вопроса, обратной связи и иными).
Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).
Данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.
Не персональные данные
Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.
Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа статистики посещаемости.
Предоставление данных третьим лицам
Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.
Данные пользователей в общем доступе
Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов / вопросов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.
По требованию закона
Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законами РФ.
Для оказания услуг, выполнения обязательств
Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.
Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте
На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.
Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.
Как мы защищаем вашу информацию
Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.
Ваше согласие с этими условиями
Используя сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте его. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.
Отказ от ответственности
Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.
Изменения в политике конфиденциальности
Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию о пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.