Афанасьев и партнеры
Юридические услуги для частных
и юридических лиц в Санкт-Петербурге с 2008 года
+7 (812) 920-68-42
+7 (911) 920-68-42 / +7 (911) 205-26-07 С 9:00 до 21:00, без праздников и выходныхСпоры с застройщиками
Вложение финансовых средств в будущую квартиру на стадии строительства дома остается самым выгодным способом приобретения жилья. Заключая сделку с застройщиком, Вы становитесь участником долевого строительства *1.
В некоторых случаях застройщики используют схему привлечения денежных средств через создание ЖСК и внесение участниками строительства, паевых и иных взносов, после чего отношения членов с ЖСК регулируются его уставом. Участие в строительстве данным способом лишает участника строительства многих прав и гарантий, которые предусмотрены законом 214-ФЗ при заключении договора участия в долевом строительстве.
Заключение договора долевого участия в строительстве несет в себе риски и на поверку может привести к многочисленным проблемам — застройщик может приостановить или прекратить строительство дома. Конечно, это самый критичный случай, но он имеет место в реальности. Как правило, такое поведение застройщика это предверие его банкротства.
Действия участника долевого строительства – инициировать банкротство застройщика либо вступать в уже возбужденное по заявлению иного лица дело о банкротстве застройщика с требованием о возврате денежных средств либо с требованием по договору.
Исполнение застройщиком заключенного с Вами договора (в отсутствие указанных выше обстоятельств) еще не гарантия надлежащего выполнения взятых на себя обязательств.
Застройщик может нарушить срок окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию, срок передачи квартиры. Обратите внимание, что в договоре могут быть несколько сроков для исполнения застройщиком обязанностей по договору. Главный для Вас, это срок «передачи застройщиком объекта долевого строительства». Именно он является отправной точкой в реализации участником своих прав (санкции, отказ от договора *2 и пр.).
Неустойка за данное нарушение исчисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если просрочка в передаче квартиры составляет более двух месяцев, участник строительства вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств, с уплатой начисленных на них процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (если участником строительства является гражданин – в двойном размере), действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
Со стороны застройщика могут быть допущены и иные нарушения, требующие помощи юриста:
— существенное нарушение условий договора о качестве на стадии исполнения договора,
— непредоставление необходимой и достоверной информации об объекте строительства, о проекте строительства, о фактах внесения изменений в проектную документацию,
— некачественное выполнение работ, выявленное по факту передачи квартиры, невыполнение требований участника строительства по устранению недостатков,
— изменение в одностороннем порядке планировки или площади квартиры,
Во всех нюансах, которые возникают на стадии заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве нужно уметь ориентироваться, разбираться и понимать суть, что требует знаний законодательства и опыта разрешения подобных ситуаций. Самостоятельно отстаивать свои права сложно. Против Вас, юридический департамент застройщика, заранее заработавший стратегию защиты и с готовыми аргументами, против «типового поведения» потребителя. В итоге, Ваша борьба может оказаться нерезультативной.
Специалисты юридического агентства «Афанасьев и партнеры» готовы оказать помощь на по сопровождению, анализу и заключению договора, по досудебному урегулированию споров, по защите интересов в суде.
___________________________________________________________________________
*1 — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
*2 – Помимо одностороннего отказа от договора, Закон предусматривает случаи его расторжения в судебном порядке по другим основаниям.
